报告:深港通将带动中环写字楼租金上涨

　　国际物业顾问行仲量联行6日在港发布报告指出，深港通的开通将进一步带动内地金融企业对中环写字楼的需求，加上区内空置率保持在低位，预计2017年中环商业区的写字楼租金同比最多会上升5%。
　　据新华社报道，仲量联行当日发布《2016年度香港物业市场回顾报告》。报告指出，中环甲级写字楼租金于2016年首11个月上升9.2%至每平方尺111.9港元，主要源于内地金融企业的扩充及新成立办公室的需求，占2016年新租出楼面的44%，高于2015年的35%。
　　仲量联行租务部主管庞定勤表示，深港通的开通将继续提升内地金融企业对中环写字楼的需求，但鉴于香港经济增长放缓的趋势，预计2017年整体租务需求将呈疲弱状态，而中环有望成为2017年唯一取得租金增长的商业区，升幅为0-5%；预计其他商业区租金将下调，其中九龙东地区的租金跌幅最大。
　　报告还表示，核心商业区与非核心区的写字楼租金差距已扩大至5年新高，中环甲级写字楼平均租金已较非核心商业区高出3.3倍，令租户迁往非核心商业区的步伐加快。例如，一些英国律师行已由中环迁往港岛东区，为市场前所未见；而部分跨国银行也缩减了在中环的写字楼规模。
　　商铺市场方面，报告指出，受内地访港旅客人数下跌影响，香港整体零售销售额今年首10个月同比减少8.9%，致使街铺平均尺价于2016年回落18.4%至462港元，主要商场的租金也于下半年开始回软，全年回落1%。
　　仲量联行商铺部主管陈耀峯表示表示，核心街铺的租金于过去两年累积下跌36.8%，目前商铺市场的租赁需求主要来自中等价位的零售商及餐饮业，预计街铺及商场的租金将于2017年继续下跌，并于明年下半年见底。